Bebauungsplan "Marödel-Nord", OT Schutterzell: Gemeinde Neuried

Erstelldatum30.07.2024

Der Gemeinderat der Gemeinde Neuried hat am 24.07.2024 in öffentlicher Sitzung den Einleitungsbeschluss zur Beendigung des Verfahrens gemäß § 215a Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan "Marödel-Nord" beschlossen. Des Weiteren hat der Gemeinderat in der gleichen Sitzung den Entwurf des Bebauungsplanes "Marödel-Nord" mit örtlichen Bauvorschriften und Umweltbericht mit integrierter Vorprüfung des Einzelfalles gebilligt und die erneute Veröffentlichung nach § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen.

Das B-Planverfahren wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durch-geführt. Auf die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und TöB sowie der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB i.V.m.
§ 13 Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird verzichtet. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans "Marödel-Nord" ist im obenstehenden Planausschnitt zeichnerisch dargestellt. Es wird darauf hingewiesen, dass der Geltungsbereich im nordwestlichen Bereich gegenüber dem Aufstellungsbeschluss geringfügig erweitert wurde.

Ziel und Zweck der Planung:
Der Geltungsbereich des B-Plans umfasst ca. 0,98 ha und liegt im Süden am Orts-rand des Ortsteils Schutterzell der Gemeinde Neuried. Im Nordwesten grenzt das Baugebiet an bestehende Bebauung, im Südosten an den Kindergarten an. Nord-östlich des Bebauungsplanes verläuft die Marödelstraße. Landwirtschaftliche Nutz-flächen schließen sich nach Südwesten und Südosten an.
Das Areal des Bebauungsplans "Marödel-Nord" ist mit Ausnahme des Bereichs entlang der Lahrer Straße und Marödelstraße im rechtswirksamen Flächennutzungs-plan der Gemeinde Neuried als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Die Bereiche entlang der Lahrer Straße und der Marödelstraße sind als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Mit dem B-Plan soll im OT Schutterzell Wohnbauland geschaffen werden. Dies ist erforderlich, da keine freien Baugrundstücke mehr zur Verfügung stehen, zum anderen aber auch eine größere Nachfrage Bauwilliger festzustellen ist. Mit dem Abbruch des Gebäudes im Einmündungsbereich Marödelstraße / Lahrer Straße kann hier mit der geplanten Bebauung zwischen bestehender Bebauung und Kindergarten ein Baugebiet als Maßnahme der Innenentwicklung geschaffen werden.

Erneute Veröffentlichung des Planentwurfs nach § 4a Abs. 3 BauGB
Die Öffentlichkeit kann nach § 4a Abs. 3 BauGB den Entwurf des Bebauungsplanes "Marödel-Nord" mit den Örtlichen Bauvorschriften, der Begründung, dem Umweltbericht und sonstigen Unterlagen im Internet auf der Homepage der Gemeinde Neuried unter https://www.neuried.net/rathaus-service/oeffentliche-bekanntmachungen in der Zeit vom

05. August 2024 bis 13. September 2024 (je einschließlich)

sowie zusätzlich im Rathaus in Neuried während den Sprechzeiten einsehen.

Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung und die auszulegenden Unterlagen sind zusätzlich im zentralen Internetportal des Landes Baden-Württemberg www.uvp-verbund.de/kartendienste (Bauleitplanung) eingestellt. Im Rahmen der Planauslegung wird der Öffentlichkeit die Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung der Planung gegeben. Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden. Stellungnahmen sollen elektronisch übermittelt, können aber auch schriftlich oder mündlich zur Niederschrift bei der Gemeinde Neuried vorgetragen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nach § 4a Abs. 5 BauGB Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben wurden, bei der Beschlussfassung über den Bebau-ungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Neuried, 02.08.2024 gez. Tobias Uhrich, Bürgermeister