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von 8 1. Änderung und Erweiterung Bebauungsplan "nördlicher Tramweg" in Neuried-Ichenheim (Deckblatt) Begründung Stand: 28.03.2018 Begründung zum Bebauungsplan „nördlicher Tramweg" in Neuried-Ichenheim [...] _______________ Seite 3 von 8 1. Vorbemerkungen 1.1 Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes Es ist das Ziel dieses Bebauungsplanes, im Rahmen einer geordneten städtebaulichen Ent- wicklung die planungsrechtlichen [...] Verfahren Das Verfahren wird gem. § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung im be- schleunigten Verfahren durchgeführt. Die Änderung des Bebauungsplanes kann im beschleu- nigten Verfahren nach § 13a

Ichenheim und Dundenheim (nördlich außerhalb des Bebauungsplanes) liegt eine Grünzäsur, die von Bebauung freizuhalten ist. Flächennutzungsplan Neuried Der Bebauungsplan entwickelt sich aus dem rechtswirksamen [...] chten durchzuführen. Diese sind im Bebauungsplan verbindlich festzuset- zen. Quellen: - RS Ingenieure GmbH & Co. KG: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan "Nördlicher Tramweg" im Ortsteil Ichenheim; [...] Umweltbericht gemäß § 2, Abs. 4 und § 2a BauGB zum Bebauungsplan „Nördlicher Tramweg“ Gemeinde Neuried, OT Ichenheim Fassung zum Satzungsbeschluss 30.06.2014 B-Plan RS Ingenieure Allerheiligenstraße 1

Freier Landschaftsarchitekt Schwimmbadstr. 23, 79100 Freiburg, Tel.: 0761/4764665 Bestandsplan Bebauungsplan "nördlicher Tramweg" Anlage 2 zum Umweltbericht: Zeichenerklärung Flächennutzung Biotoptyp Biotopwert

Parkplatzes erfolgt nach der bayrischen Parkplatz- lärmstudie. 2.4 Gewerbelärm aus dem Bebauungsplan Der Bebauungsplan enthält mehrere Gewerbeflächen. Diese Flächen wurden mit einem Flächenschallpegel angesetzt [...] 49-90 Schalltechnische Untersuchung Auftrag: 13.5501.T Auftraggeber: Gemeinde Neuried Vorhaben: Bebauungsplan „Nördlicher Tramweg - 1. Änderung und Erweiterung" im Ortsteil Ichenheim Aufgestellt: Achern, [...] .................................................................. 2 2.4 Gewerbelärm aus dem Bebauungsplan..............................................................................................

Diplom-Biologe Landschaftsökologe, BVDL Beratender Ingenieur, INGBW Bühl, Stand 7. Februar 2018 Bebauungsplan Nördlicher Tramweg, 1. Änderung Gemeinde Neuried, Ortsteil Ichenheim Artenschutzrechtliche Abschätzung [...] Abschätzung - Grundlage für eine spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) Bebauungsplan Nördlicher Tramweg, 1. Änderung Gemeinde Neuried, Ortsteil Ichenheim Artenschutzrechtliche Abschätzung - Grundlage [...] me vom 12. Janaur 2018 eine artenschutzrechtliche Abschätzung im Rahmen der 1. Ände- rung des Bebauungsplanes Nördlicher Tramweg, Gemeinde Neuried, Ortsteil Ichenheim für erforderlich. In einer artensch

Bebauungsplan 'Freizeitgelände alte Weide', 1. Änderung und Erweiterung, Neuried-Altenheim Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) Auftraggeber: Gemeinde Neuried Kirchstraße 21 77743 Neuried Auf [...] BOSCHERT Diplom-Biologe Landschaftsökologe, BVDL Beratender Ingenieur, INGBW Bühl, Stand 2. Mai 2022 Bebauungsplan 'Freizeitgelände alte Weide', 1. Änderung und Erweiterung, Neuried- Altenheim Spezielle arten [...] tliche Prüfung (saP) 1.0 Anlass und Aufgabenstellung Für die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans 'Freizeitgelände alte Weide', Neu- ried-Altenheim, ist zu prüfen, ob die Zugriffs- und Störu

Freiburg Tel. 0761/70342-0 Stand: 13.10.2022 ZUSAMMENFASSENDE ERKLÄRUNG zur 1. Änd. und Erw. des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Weide" und den zugehörigen örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde Neuried [...] kehrsraum oder in der freien Landschaft vermeiden, sondern auch den Tou- rismus fördern. Der Bebauungsplan wurde nach Durchführung der erforderlichen Verfah- rensschritte und nach Abwägung der vorgebrachten [...] genden Fassung als Satzung beschlossen. Dabei wurden bei der 1. Ände- rung und Erweiterung des Bebauungsplans und der Berücksichtigung von Umweltbelangen insbesondere folgende Gesichtspunkte in die Abwägung

E BEKANNTMACHUNG AUFGESTELLT AM AM BIS DER BÜRGERMEISTER VOM VOM BIS AM VOM 1. ÄND. UND ERW. BEBAUUNGSPLAN "FREIZEITGELÄNDE ALTE WEIDE" GEÄNDERT:DATUM:PLAN NR.: PROJ. NR.: BEARB.: PLANUNGSBÜRO FISCHER [...] ERHALTUNG VON EINZELBÄUMEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES DES BEBAUUNGSPLANES (§ 9 Abs. 7 BauGB) HINWEISE BESTEHENDE GEBÄUDE, LT. KATASTERPLAN GRUNDSTÜCKSGRENZE BESTAND 1 [...] STRASSENVERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 24.03.21 29.04.22 GRENZE DES RECHTSKRÄFTIGEN BEBAUUNGSPLANES "FREIZEITGELÄNDE ALTE WEIDE" 10.05.22 01.08.22 FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE

E BEKANNTMACHUNG AUFGESTELLT AM AM BIS DER BÜRGERMEISTER VOM VOM BIS AM VOM 1. ÄND. UND ERW. BEBAUUNGSPLAN "FREIZEITGELÄNDE ALTE WEIDE" GEÄNDERT:DATUM:PLAN NR.: PROJ. NR.: BEARB.: PLANUNGSBÜRO FISCHER [...] ERHALTUNG VON EINZELBÄUMEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB) GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES DES BEBAUUNGSPLANES (§ 9 Abs. 7 BauGB) HINWEISE BESTEHENDE GEBÄUDE, LT. KATASTERPLAN GRUNDSTÜCKSGRENZE BESTAND 1 [...] 11 BauGB) -SO "Wohnmobil- stellplätze" - - - - 24.03.21 29.04.22 GRENZE DES RECHTSKRÄFTIGEN BEBAUUNGSPLANES "FREIZEITGELÄNDE ALTE WEIDE" 10.05.22 01.08.22 FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE

Freiburg Tel. 0761/70342-0 Stand: 10.05.2021 Planausschnitt: Bebauungsplan "Freizeitgelände Alte Weide" (Quelle: Gemeinde Neuried, Bebauungsplan "Freizeitgelände Alte Weide") 2 Rechtsgrundlagen und Ziele [...] Unfälle oder Katastrophen Kann der Bebauungsplan negative Auswirkungen durch Unfälle und Katastrophen auf die Umge- bung haben? Sind Störfallbetriebe innerhalb des Bebauungsplans zu erwarten? [ ] ja [x] nein*5 [...] Auswirkungen durch er- zeugte Abfälle Kann der Bebauungsplan negative Auswirkungen durch erzeugte Abfälle haben? [ ] ja [x] nein*6 *6 Die im Bereich des Bebauungsplans erzeugten Abfälle werden ordnungsgemäß über

Gewerbegebiet von Schutterzell an. Hier gelten diverse, z.T. auch ältere Bebauungspläne. Während der benachbarte Bebauungsplan „Krummatt“ die dortigen Betriebe grundsätzlich auf nur nicht wesentlich stö- [...] 59 vom 01.06.2021 so- wie die Ziffer 4.1. (Geotechnik) der schriftlichen Festsetzun- gen zum Bebauungsplan (Stand: 12.01.2023) sind von unse- rer Seite zum offengelegten Planvorhaben keine weiteren Hinweise [...] Nutzung vorausgesetzt, wird andernfalls die Übernahme der folgenden geotechnischen Hinweise in den Bebauungsplan empfohlen: Auf Grundlage der am LGRB vorhandenen Geodaten bildet im Plangebiet Hochflutlehm u

und Vorhaben 3.0 Betrachtungsgebiet Der Geltungsbereich der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans 'Sport- und Frei- zeitgelände am See', Neuried-Schutterzell, liegt am östlichen Ortsrand des [...] Geltungsbereichs. 4.0 Beschreibung des Vorhabens Im Rahmen der 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans 'Sport- und Freizeitgelän- de am See', Neuried-Schutterzell, ist der Bau des Bürgerhauses mit

über die 1. Änderung und Erweiterung a) des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Weide" mit b) den zugehörigen örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Freizeitgelände Alte Weide" Der Gemeinderat [...] 18.08.2021 (BGBl. I S. 3908) § 1 Gegenstand der 1. Änd. u. Erw. des Bebauungsplans Gegenstand der 1. Änd. u. Erw. des Bebauungsplans sind: 1. der Zeichn. Teil M. 1 : 500 i.d.F.v. 29.02.2016 2. die Beb [...] der Gemeinde Neuried hat am 14.12.2022 a) die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Wei- de" sowie b) die zugehörigen örtlichen Bauvorschriften unter Zugrundelegung der

Freiburg Tel. 0761/70342-0 Stand: 01.08.2022 Schriftliche Festsetzungen zur 1. Änd. und Erw. des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Weide" der Gemeinde Neuried, OT Altenheim (Ortenaukreis) A PLANUNGSRECHTLICHE

Stand: 01.08.2022 BEGRÜNDUNG zur 1. Änd. und Erw. des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Weide" und zu den örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Freizeitgelände Alte Weide" der Gemeinde Neuried, [...] größtenteils um eine Flä- che im Außenbereich. Der östliche Bereich überlagert einen Teilbereich des Bebauungsplans "Freizeitgelände Alte Weide". Auswirkungen auf Schutzgebiete Das Planungsgebiet liegt größtenteils [...] im Gutachten aufgeführten Vermeidungsmaßnahmen wurden in die Schriftlichen Festsetzungen des Bebauungsplans aufgenommen. Dabei handelt es sich um Vermeidung des Eingriffs in benachbarte Biotope, FFH-L

1 T:\NR-B7\Texte\nr-b7zusam.fas.erklaerung.doc ZUSAMMENFASSENDE ERKLÄRUNG ZUR 1.ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES "GEWERBEGEBIET AM SPORTPLATZ“ IM ORTSTEIL SCHUTTERZELL DER GEMEINDE NEURIED, ORTENAUKREIS 1

die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes "Gewerbegebiet am Sportplatz“ b) die 1. Änderung und Erweiterung der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan "Gewerbegebiet am Sportplatz“ Der G [...] die 1. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplanes „Gewerbegebiet am Sportplatz“ sowie die 1. Änderung und Erweiterung der örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet am Sportplatz“ unter [...] der Zeichnerische Teil des Bebauungsplanes durch ein Deckblatt geändert und ergänzt, - 2 – T:\NR-B7\Texte\nr-b702.sat.doc b.) der Textteil des ursprünglichen Bebauungsplanes für den Änderungs- und Erw

Freier Landschaftsarchitekt Schwimmbadstr. 23, 79100 Freiburg, Tel.: 0761/4764665 Bestandsplan Bebauungsplan "GE am Sportplatz"1. Änderung + Erweiterung Anlage 2 zum Umweltbericht: Zeichenerklärung Fläc

Umweltbericht gemäß § 2, Abs. 4 und § 2a BauGB zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet am Sportplatz“ 1. Änderung und Erweiterung Gemeinde Neuried, OT Schutterzell Fassung zum Satzungsbeschluss 06.05.2015 B-Plan [...] von landwirtschaftlichen Fahrzeugen befahren wird. Knapp 500 m² überlagern den rechtskräftigen Bebauungsplan "Gewerbegebiet am Sportplatz". Der Geltungsbereich hat eine Größe von ca. 0,56 ha und unterteilt [...] vorliegende Planänderung und Erweite- rung ist der Antrag des im benachbarten Gewerbebereich des Bebauungsplans „Krummatt“ ansässigen Gewerbebetriebs terra bausysteme GmbH auf Erweiterung der Betriebsflächen

sfläche grenzt unmit- telbar an die einander benachbarten Bebauungspläne „Krummatt“ und „Gewerbegebiet am Sportplatz“ an. Beide Bebauungspläne weisen im An- schlussbereich auf 70 m bis ca. 130 m Tiefe [...] dient zwei, in unterschiedlichen Bebauungsplänen gelegenen, Gewerbebetrieben. Zur Verfahrensvereinfa- chung wird die vorliegende Planung ausschließlich dem Bebauungsplan „Gewerbegebiet am Sportplatz“ zugeordnet [...] BLATT 1-15 T:\NR-B7\Texte\nr-b702.begründung.doc BEGRÜNDUNG ZUR 1. ÄNDERUNG UND ERWEITERUNG DES BEBAUUNGSPLANES "GEWERBEGEBIET AM SPORTPLATZ“ DER GEMEINDE NEURIED, ORTSTEIL SCHUTTERZELL, ORTENAUKREIS 1 Anlass

NR-B7/Texte/nr-b702.vorschriftenohneanhang BEBAUUNGSVORSCHIFTEN ZUR 1. ÄNDERUNG UND ERWEITERUNG DES BEBAUUNGSPLANES "GEWERBEGEBIET AM SPORTPLATZ“ DER GEMEINDE NEURIED, ORTSTEIL SCHUTTERZELL, ORTENAUKREIS 1 PL [...] 8 BauNVO 1.1.1 Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEE) 1.1.1.1 Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist Gewerbegebiet ge- mäß §8 BauNVO. Allgemein zulässig sind die in §8 Abs. 2 BauNVO genannten [...] Nr. 2 BauGB, §23 BauNVO Die überbaubaren Flächen sind durch die Festsetzung von Baugrenzen im Bebauungsplan bestimmt. 1.5 Flächen für Stellplätze und Garagen mit ihren Einfahrten nach §9 (1) Nr. 4 BauGB

Rechtsgrundlagen des Bebauungsplans ________________________________ 2 2. Die Rechtsgrundlage der Örtlichen Bauvorschriften __________________________ 2 3. Anlagen des Bebauungsplans ___________________ [...] Änderung des Bebauungsplanes notwendige Ausgleich wird über dieselbe externe Ausgleichsmaßnahme kompensiert. Eine genauere Be- schreibung ist der Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans samt örtlicher [...] • 64295 Darmstadt • fon 06151-81297-768 • fax -769 • www.bhmp.de GEMEINDE NEURIED 1. Änderung Bebauungsplan samt örtlicher Bauvorschriften „Forum am Rhein“ im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB

Dennhöfer Projekt 1147-2 10.03.2016 Gemeinde Neuried Bebauungsplan „Forum am Rhein“ Anhang IV: Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP) saP Bebauungsplan „Forum am Rhein“ Inhalt Bresch Henne Mühlinghaus [...] .................. 4 SaP Bebauungsplan „Forum am Rhein“ 1 Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 1147-2 1 Anlas s Die Gemeinde Neuried möchte mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Forum am Rhein“ die Errichtung [...] se erstellt, die in den Umweltbericht zum Bebauungsplan integriert wurde und Grundlage dieser speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung ist. SaP Bebauungsplan „Forum am Rhein“ 3 Bresch Henne Mühlinghaus

30.11.2016 25.01.2017 10.02.2017 Mit der Bekanntmachung ist der Bebauungsplan in Kraft getreten. Ab diesem Zeitpunkt wird der Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 3 BauGB zu jedermanns Einsicht im Rathaus der Gemeinde [...] 01.2017 im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB 1/0,530 wa "Forum am Rhein" 1. Änderung Bebauungsplan samt örtlicher Bauvorschriften Meter 5025100 5 20 ,0 m Auskragung 0.000 0.000 0.000 0.000 4341 [...] 11 BauGB) 5. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB) 6. SONSTIGE DARSTELLUNGEN UND FESTSETZUNGEN Gebäudebestand 7. INFORMELLE

GEMEINDE NEURIED Bebauungsplan „Forum am Rhein“ Umweltbericht Bearbeiter: Dipl.-Ing. (FH) S. Halscheid, Dipl.-Ing. (FH) R. Dennhöfer Projekt 201147 10.03.2016 Umweltbericht zum Bebauungsplan „Forum am Rhein“; [...] ..... 48 Umweltbericht zum Bebauungsplan „Forum am Rhein“; Begründung Teil 2 Seite 1 Bresch Henne Mühlinghaus Projekt 201147 1. Beschreibung des Vorhabens Der Bebauungsplan „Forum am Rhein“ soll die Errichtung [...] laut Festsetzungen im Bebauungsplan eine max. Höhe von 15 m errei- chen. Diese Höhe wird ab der Bezugshöhe 146,6 m ü. NN gemessen, die sich ca. 3 m unter Umweltbericht zum Bebauungsplan „Forum am Rhein“;